Yunanistan Golden Visa – 2025 Kapsamlı Sık Sorulan Sorular
Golden Visa programı hakkında en çok merak edilen 50+ soru ve detaylı cevaplarını sizin için derledik. Başka sorularınız için uzmanlarımıza danışabilirsiniz.
📋 İçindekiler
🏛️ Genel Sorular
🟢 Golden Visa nedir ve nasıl çalışır?
Golden Visa, yabancı yatırımcılara belirli bir yatırım karşılığında oturum izni veren programdır. Yunanistan'da 250.000€ değerinde gayrimenkul yatırımı yaparak 5 yıllık oturum izni alabilirsiniz. Bu oturum izni, yatırım sürdüğü sürece yenilenebilir ve 7 yıl sonra vatandaşlık başvurusu yapma hakkı sağlar.
🟢 Neden Yunanistan Golden Visa'sını seçmeliyim?
Yunanistan Golden Visa, Avrupa'daki en düşük yatırım eşiğine sahiptir (250.000€). Ayrıca yaşama zorunluluğu yoktur, 26 Schengen ülkesine vizesiz seyahat imkanı sunar ve tüm aile üyelerinizi kapsayabilir. Vergi avantajları ve AB vatandaşlığına giden yol da önemli avantajlardır.
🟢 Program ne zamana kadar devam edecek?
Yunanistan Golden Visa programı 2013'ten beri devam etmektedir ve hükümet tarafından sürekli desteklenmektedir. Ancak yatırım eşikleri ve şartlar zaman zaman güncellenebilir. Mevcut şartlarla başvuru yapmak için erken hareket etmek önerilir.
🟢 Golden Visa ile normal vize arasındaki fark nedir?
Normal vize en fazla 90 gün geçerlidir ve her seferinde yeni başvuru gerekir. Golden Visa ise 5 yıl geçerlidir, yenilenebilir, aile üyelerini kapsar ve vatandaşlık yolu açar. Ayrıca çoklu giriş hakkı ve Schengen bölgesinde özgürce dolaşım imkanı sağlar.
🟢 Hangi ülke vatandaşları başvuru yapabilir?
AB vatandaşı olmayan tüm ülke vatandaşları başvuru yapabilir. Türkiye, Rusya, Çin, ABD, Kanada, Avustralya, Orta Doğu ülkeleri dahil olmak üzere dünya genelinden yatırımcılar programa katılabilir. Sadece temiz sabıka kaydı ve yatırım kapasitesi gereklidir.
📋 Başvuru Süreci
🟢 Golden Visa başvuru süreci nasıl işler?
Süreç 5 ana adımdan oluşur: 1) Yatırım planlaması, 2) Belge hazırlığı, 3) Yatırım gerçekleştirme, 4) Oturum izni başvurusu, 5) Oturum kartı teslimi. Toplam süreç 2-3 ay sürer. Uzman ekibimiz tüm adımlarda size yardımcı olur.
🟢 Hangi belgeler gereklidir?
Temel belgeler: Pasaport, kimlik belgesi, adli sicil kaydı, sağlık raporu, mali durum belgeleri, evlilik cüzdanı (varsa). Tüm belgeler apostil onaylı olmalı ve Yunanca'ya tercüme edilmelidir. Detaylı belge listesi için rehberimizi inceleyebilirsiniz.
🟢 Başvuru ücreti ne kadardır?
Ana başvuru sahibi için 2.000€, aile üyelerinin her biri için 150€ başvuru ücreti alınır. Ayrıca tercüme, apostil, avukat, noter masrafları vardır. Toplam işlem maliyeti yaklaşık 5.000-7.000€'dur.
🟢 Başvuru kaç zamanda sonuçlanır?
Başvuru dosyası tamamlandıktan sonra 2-3 ay içinde sonuçlanır. Evrak eksikliği veya yoğunluk durumunda 4-6 aya kadar uzayabilir. Biyometrik veri verme randevusu alındıktan sonra süreç hızlanır.
🟢 Başvuru reddedilirse ne olur?
Red durumunda sebep belirtilir ve eksiklikler giderilerek yeniden başvuru yapılabilir. En yaygın red sebepleri: Eksik belgeler, yatırım tutarı yetersizliği, sabıka kaydı problemi. Red oranı çok düşüktür (%2-3).
🟢 Avukat tutmak zorunlu mu?
Yunanistan'da yerel avukat tutmak zorunlu değil ama şiddetle önerilir. Avukat, tüm hukuki işlemleri yürütür, riskleri minimize eder ve süreç hızlandırır. Vekaletname ile tüm işlemler sizin adınıza yapılabilir.
💰 Yatırım Soruları
🟢 250.000€ dışında hangi yatırım seçenekleri var?
400.000€ ile şu seçenekler mevcuttur: Yunan devlet tahvilleri, banka mevduatı, şirket yatırımı. Ancak gayrimenkul yatırımı hem düşük eşik hem de getiri potansiyeli nedeniyle en popüler seçenektir.
🟢 Birden fazla mülk satın alabilir miyim?
Evet, toplam değeri 250.000€'yu geçen birden fazla mülk satın alabilirsiniz. Örneğin, 150.000€'luk bir daire + 100.000€'luk bir arsa kombinasyonu kabul edilir. Bu strateji risk dağılımı sağlar.
🟢 Mülkü kiraya verebilir miyim?
Evet, hem uzun vadeli hem de kısa vadeli (Airbnb) kiralama yapabilirsiniz. Kira geliri size ait olup vergilendirilir. Turistik bölgelerde %6-10 yıllık getiri elde etmek mümkündür. Vergi detayları için rehberimizi inceleyin.
🟢 Yatırımı satarsam oturum kartım iptal olur mu?
Evet, yatırım satıldığında oturum izni sona erer. Ancak başka bir mülk satın alırsanız oturum izni devam eder. Vatandaşlık aldıktan sonra yatırım serbestçe satılabilir.
🟢 Mülk değeri düşerse ne olur?
Oturum izni aldıktan sonra mülk değerinin düşmesi oturum kartını etkilemez. Önemli olan satın alma anındaki değerin 250.000€'nun üzerinde olmasıdır. Piyasa dalgalanmaları oturum hakkınızı etkilemez.
🟢 Hangi bölgelerde yatırım yapamam?
Türk vatandaşları için Ege adaları ve sınır bölgelerinde özel izin gerekebilir. Askeri bölgeler, arkeolojik sit alanları kısıtlıdır. Uzman ekibimiz yasal durumu önceden kontrol eder.
🟢 Yatırım için kredi kullanabilir miyim?
Evet, Yunan bankaları yabancılara mortgage kredisi verebilir. Genellikle %50-70 LTV oranında kredi sağlanır. Kredi kullanımı Golden Visa başvurusunu etkilemez, önemli olan toplam yatırım tutarıdır.
👨👩👧👦 Aile ve Çocuklar
🟢 Hangi aile üyeleri programa dahil edilebilir?
Eş, 21 yaş altı çocuklar ve her iki ebeveyn (yatırımcının ve eşinin) programa dahil edilebilir. Evlatlık çocuklar da yasal prosedür tamamlanmışsa kabul edilir. Engelli çocuklar için yaş sınırı yoktur.
🟢 21 yaş üstü çocuklarım için ne yapabilirim?
21+ yaş çocuklar öğrenci statüsünde ise 24 yaşına kadar programa dahil edilebilir. Alternatif olarak, çocuğunuz kendi başına 250.000€ yatırım yaparak Golden Visa alabilir.
🟢 Çocuklarım Yunanistan'da eğitim alabilir mi?
Evet, oturum izni alan çocuklarınız devlet okullarında ücretsiz eğitim alabilir. Özel okullar ve uluslararası okullar da mevcuttur. Yükseköğretim için AB vatandaşı statüsünde avantajlar vardır.
🟢 Boşanma durumunda ne olur?
Ana başvuru sahibi yatırımcı ise oturum izni devam eder. Çocukların oturum hakları korunur. Eş, eğer kendisi ana başvuru sahibi değilse oturum iznini kaybedebilir. Yasal danışmanlık önerilir.
🟢 Yeni doğan çocuğum otomatik oturum hakkı alır mı?
Hayır, yeni doğan çocuk için ayrı başvuru yapılması gerekir. Ancak süreç basittir ve ek yatırım gerekmez. Çocuk doğduktan sonra en kısa sürede başvuru yapılmalıdır.
🟢 Ebeveynlerim için yaş sınırı var mı?
Hayır, ebeveynler için yaş sınırı yoktur. Yatırımcının ve eşinin anne-babası, yaşlarına bakılmaksızın programa dahil edilebilir. Bu, yaşlı ebeveynlerin bakımı için büyük avantaj sağlar.
🏛️ Oturum ve Vatandaşlık
🟢 Oturum kartı kaç yıl geçerli ve nasıl yenilenir?
İlk oturum kartı 5 yıl geçerlidir ve yatırım sürdüğü sürece sınırsız yenilenebilir. Yenileme için sadece yatırımın devam ettiğini göstermek yeterlidir. Süreç genellikle 2-3 ay sürer.
🟢 Vatandaşlık almak için hangi şartlar gerekli?
7 yıl kesintisiz ikamet, B1 seviyesi Yunanca bilgisi, vatandaşlık sınavını geçmek ve temiz sabıka kaydı gereklidir. Detaylı vatandaşlık süreci için rehberimizi inceleyin.
🟢 Vatandaşlık için Yunanistan'da yaşamak şart mı?
Evet, vatandaşlık için yılda en az 183 gün Yunanistan'da bulunmak gerekir. Bu sadece oturum izni için değil, vatandaşlık başvurusu için geçerlidir. 7 yıllık süreçte bu şart aranır.
🟢 Çifte vatandaşlığa izin var mı?
Evet, Yunanistan çifte vatandaşlığa izin verir. Mevcut vatandaşlığınızı koruyarak Yunan vatandaşlığı alabilirsiniz. Bu size iki ülkenin de haklarından yararlanma imkanı sağlar.
🟢 Oturum kartımı kaybedersem ne olur?
Kayıp/çalınma durumunda yeni kart çıkarılabilir. Polis raporu ve başvuru formu ile yetkili makamda işlem yapılır. Süreç 4-6 hafta sürer ve yaklaşık 100€ ücret alınır.
🟢 Vatandaşlık başvurusu ne kadar sürer?
Vatandaşlık başvuru süreci 12-18 ay sürer. Dil sınavı, vatandaşlık sınavı, mülakat aşamaları vardır. Başvuru ücreti yaklaşık 700€'dur.
✈️ Seyahat ve Vize
🟢 Hangi ülkelere vizesiz seyahat edebilirim?
26 Schengen ülkesine vizesiz seyahat edebilirsiniz: Almanya, Fransa, İtalya, İspanya, Hollanda, Avusturya, İsviçre, Belçika, Portekiz ve diğerleri. Ayrıca Yunanistan adalarında özgürce dolaşabilirsiniz.
🟢 90/180 kuralı nedir?
Her 180 günlük dönemde toplam 90 güne kadar Schengen bölgesinde kalabilirsiniz. Yunanistan'da ikamet ettiğiniz günler bu hesaba dahil değildir. Sadece diğer Schengen ülkelerindeki kalış süreleri sayılır.
🟢 ABD, İngiltere gibi ülkelere seyahat edebilir miyim?
Golden Visa kartı sadece Schengen bölgesi için geçerlidir. ABD, İngiltere, Kanada gibi ülkeler için ayrı vize başvurusu gerekir. Ancak AB vatandaşlığı aldıktan sonra daha kolay vize alabilirsiniz.
🟢 Türkiye'ye gidip gelmekte sorun olur mu?
Hayır, Türk vatandaşlığınızı koruyarak serbestçe Türkiye'ye gidip gelebilirsiniz. Her iki ülkede de haklarınızı kullanabilirsiniz. Pasaport kontrollerinde problem yaşamazsınız.
🟢 Oturum kartı ile uçak bileti alabilir miyim?
Evet, Golden Visa oturum kartı ile Schengen içi uçuşlarda seyahat edebilirsiniz. Kart geçerli kimlik belgesi olarak kabul edilir. Pasaport da yanınızda bulundurmanız önerilir.
🟢 Oturum kartım expire olursa ne olur?
Kartın süresi dolmadan 6 ay önce yenileme başvurusu yapılmalıdır. Süresi dolan kartla seyahat edemezsiniz. Acil durumlarda geçici belge alınabilir.
💰 Vergi ve Mali İşler
🟢 Golden Visa ile vergi yükümlülüğüm oluşur mu?
Sadece oturum izni vergi yükümlülüğü oluşturmaz. Yunanistan'da gelir elde ederseniz (kira, iş) vergi ödersiniz. Vergi avantajları ve çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmaları mevcuttur.
🟢 Kira geliri nasıl vergilendirilir?
Kira geliri %15-45 arası vergilendirilir (gelir seviyesine göre). Airbnb gelirleri için %15 sabit oran uygulanabilir. Bakım, yönetim giderleri kesinti olarak gösterilebilir.
🟢 Emlak vergisi ne kadardır?
Alım sırasında %3 emlak vergisi ödenir. Yıllık emlak vergisi ortalama 250-600€ arasındadır (mülk değerine göre). İlk konut için indirimler olabilir.
🟢 Banka hesabı açmak zorunlu mu?
Evet, yatırım ödemesi için Yunan bankasında hesap açmak gerekir. Ayrıca vergi numarası (AFM) alınmalıdır. Bu işlemler yatırım öncesi tamamlanır.
🟢 Yunanistan'da şirket kurabilir miyim?
Evet, Golden Visa sahipleri şirket kurabilir ve işveren olabilir. Kurumlar vergisi %22'dir. Holding yapıları için özel avantajlar mevcuttur.
🟢 Para transferi nasıl yapılır?
Bankalar arası SWIFT transferi en güvenli yöntemdir. Kripto para veya nakit kabul edilmez. Transfer için kaynak gösterimi gereklidir. Türkiye'den transfer limitleri vardır.
⚖️ Hukuki Sorular
🟢 Mülk alırken hangi hukuki risklere dikkat etmeliyim?
Tapu kayıt kontrolü, ipotek/haciz sorgusu, imar durumu incelemesi, vergi borcu kontrolü gereklidir. Uzman avukat mutlaka tutulmalıdır. Sigorta yaptırmak önerilir.
🟢 Miras hakları nasıl işler?
Golden Visa ile alınan mülkler normal miras hükümlerine tabidir. Çocuklarınıza miras bırakabilirsiniz. Ancak mirasçılar da Golden Visa şartlarını yerine getirmek zorundadır.
🟢 Komşuluk problemleri olursa ne yapmalıyım?
Yunan hukuku komşuluk haklarını koruyan düzenlemelere sahiptir. Arabuluculuk, mahkeme süreci mümkündür. Mülk yöneticisi veya avukat aracılığıyla çözüm aranmalıdır.
🟢 Sigorta yaptırmak zorunlu mu?
Zorunlu değil ama şiddetle önerilir. Yangın, deprem, su baskını, hırsızlık sigortaları mevcuttur. Kira geliri sigortası da yapılabilir. Yıllık prim %0.1-0.3 civarındadır.
🟢 Dolandırıcılıktan nasıl korunurum?
Lisanslı emlakçı ve avukatla çalışın. Ön ödeme yapmayın. Tapu kaydını kontrol edin. Resmi kanalları kullanın. Şüpheli durumları yetkililere bildirin.
🟢 Hukuki uyuşmazlık durumunda ne yapmalıyım?
Yunan mahkemelerinde dava açabilirsiniz. Tercüman hakkınız vardır. Uluslararası tahkim de mümkündür. Hukuki masraf sigortası düşünülebilir.
🏠 Pratik Yaşam Soruları
🟢 Yunanistan'da sağlık hizmetleri nasıl?
Devlet sağlık sistemi (EOPYY) ve özel sağlık sigortası seçenekleri vardır. AB standartlarında hizmet alabilirsiniz. Acil durumlar ücretsizdir. Yaşam rehberi detaylı bilgi içerir.
🟢 Dil problemi yaşar mıyım?
Turistik bölgelerde İngilizce yaygındır. Resmi işlemlerde tercüman kullanabilirsiniz. Yunanca öğrenmek uzun vadede faydalıdır. Online kurslar mevcuttur.
🟢 Yunanistan'da yaşam maliyeti nasıl?
Türkiye'den %20-30 daha yüksektir. Ancak AB standartlarında yaşam kalitesi sunar. Aylık 1.500-2.500€ ile konforlu yaşam mümkündür. Adalar daha pahalıdır.
🟢 Araba kullanabilir miyim?
Türk ehliyet 6 ay geçerlidir. Sonrasında Yunan ehliyetine çevrim gerekir. Uluslararası ehliyet de kullanılabilir. Araba ithalatı mümkündür ama maliyetlidir.
🟢 İklim nasıl, yazları çok sıcak mı?
Akdeniz iklimi hakimdir. Yazlar sıcak (30-35°C) ama kurudur. Kışlar ılıman (10-15°C). Güneşli gün sayısı yıllık 300+. İklim çok konforludur.
🟢 Türk yemekleri bulabilir miyim?
Evet, özellikle Atina ve Selanik'te Türk restoranları vardır. Türk marketleri de mevcuttur. Yunan mutfağı da Türk damak tadına yakındır.
🛡️ Risk ve Güvenlik Soruları
🟢 Golden Visa programı iptal edilebilir mi?
Program şartları değişebilir ama mevcut haklar korunur. Bir kez alınan oturum izni, yatırım sürdüğü sürece geçerliliğini korur. Hükümet değişiklikleri etkilemez.
🟢 Ekonomik kriz durumunda ne olur?
Oturum hakları ekonomik durumdan etkilenmez. Mülk değerleri dalgalanabilir ama oturum izni korunur. Yunanistan AB üyesi olduğu için büyük riskler düşüktür.
🟢 Siyasi gerginlik oturum hakkımı etkiler mi?
Hayır, bireysel haklar siyasi ilişkilerden bağımsızdır. AB hukuku koruma sağlar. Geçmişte hiçbir problem yaşanmamıştır.
🟢 Deprem riski nasıl?
Yunanistan deprem bölgesidir ama yapı standartları yüksektir. Deprem sigortası önerilir. Modern binalar güvenlidir. Risk değerlendirmesi yapılmalıdır.
🟢 Para birimi riski var mı?
Euro kullanımı avantajdır. Türk Lirası'na göre daha stabil. Yatırım Euro cinsi olduğu için kur riski azdır. Çeşitlendirme faydalıdır.
🟢 Güvenlik durumu nasıl?
Yunanistan güvenli bir ülkedir. Suç oranları düşüktür. Turistik bölgelerde güvenlik önlemleri iyidir. Normal güvenlik tedbirleri yeterlidir.
Başka Sorularınız mı Var?
50+ soruyu ele aldık ama her durumun kendine özgü detayları olabilir. Uzmanlarımız tüm sorularınızı yanıtlamak ve kişisel durumunuza özel çözümler sunmak için hazır. Ücretsiz danışmanlık alın.