Yunanistan Golden Visa Nedir?
Yunanistan Golden Visa, 250.000€ değerinde gayrimenkul yatırımı karşılığında 5 yıllık yenilenebilir oturum izni sağlayan bir programdır. Program, yatırımcılara ve ailelerine Avrupa'da yaşama, çalışma ve seyahat etme imkanı sunar.
Golden Visa'nın Sağladığı Haklar
Schengen Seyahati
26 Avrupa ülkesine vizesiz seyahat imkanı. Her 6 ayda 90 güne kadar kalış hakkı. Detaylı bilgi için sık sorulan sorular sayfamızı inceleyebilirsiniz.
Aile Dahil Oturum
Eş, çocuklar ve ebeveynler için oturum hakkı. Başvuru için gerekli belgeler hakkında detaylı bilgi alabilirsiniz.
Vatandaşlık Yolu
7 yıl sonra Yunan vatandaşlığına başvuru hakkı. AB pasaportu alma imkanı.
İş Kurma Özgürlüğü
Yunanistan'da şirket kurma ve işletme hakkı. Vergi avantajları ile AB pazarına erişim imkanı.
Kimler Faydalanabilir?
- ✓
Ana Başvuru Sahibi
250.000€ değerinde gayrimenkul yatırımı yapabilecek kişiler
- ✓
Eş
Yasal olarak evli olduğunuz eşiniz
- ✓
Çocuklar
21 yaşın altındaki çocuklarınız
- ✓
Ebeveynler
Yatırımcı ve eşinin anne-babası
Golden Visa ile Normal Vize Arasındaki Farklar
| Özellik | Golden Visa | Normal Vize |
|---|---|---|
| Geçerlilik Süresi | 5 yıl (yenilenebilir) | Maksimum 90 gün |
| Aile Üyeleri | Tümü dahil | Her biri için ayrı başvuru |
| Yenileme | Kolay süreç | Her seferinde yeni başvuru |
| Vatandaşlık Hakkı | 7 yıl sonra mümkün | Yok |
Türkiye Vatandaşlarına Özel Durumlar
- 📍
Sınır Bölgesi Kısıtlamaları
Ege adaları ve sınır bölgelerinde gayrimenkul alımı için özel izin gerekebilir. Uzman ekibimiz bu süreçte size yardımcı olur.
- 📄
Belge Gereksinimleri
Türkiye'den alınacak belgelerin apostil onayı ve tercümesi gereklidir. Tüm evrak işlemlerini sizin için koordine ediyoruz.
- 💰
Ödeme Kolaylıkları
Türk Lirası ile ödeme imkanı ve taksit seçenekleri mevcuttur. Finansal planlamanızda size destek oluyoruz.
Golden Visa Kavramının Detaylı Analizi
Altın Vize (Golden Visa) Tanımı ve Kapsamı
Golden Visa veya Türkçe karşılığıyla Altın Vize, dünya genelinde yatırımcı vizesi olarak bilinen ve yatırım göçmenliği (investment migration) kategorisinde değerlendirilen bir oturum izni programıdır. Bu program, residency by investment (yatırımla ikamet) konsepti üzerine kurulu olup, belirli bir finansal yatırım karşılığında yabancı yatırımcılara ve ailelerine uzun süreli ikamet hakkı sağlamaktadır.
Yunanistan Golden Visa programı, Avrupa Birliği'nin en uygun maliyetli yatırımcı vizesi programlarından biri olarak öne çıkmaktadır. 2013 yılında başlatılan bu program, ülkenin ekonomik krizin ardından yabancı yatırım çekmek amacıyla tasarlanmıştır. Program, minimum 250.000 Euro gayrimenkul yatırımı ile başvuru yapılabilmesi nedeniyle, özellikle Orta Doğu, Asya ve Türkiye'den yatırımcıların yoğun ilgisini çekmektedir.
🎯 Golden Visa'nın Temel Özellikleri
- Yatırım Eşiği: 250.000€ minimum gayrimenkul yatırımı
- İkamet Zorunluluğu: Yunanistan'da yaşama zorunluluğu bulunmuyor
- Aile Kapsamı: Eş, 21 yaş altı çocuklar ve ebeveynler dahil
- Geçerlilik Süresi: 5 yıl (yenilenebilir)
- Vatandaşlık Yolu: 7 yıl sonra başvuru imkanı
Yatırımcı Vizesi Çeşitleri ve Yunanistan'ın Konumu
Yatırımcı vizesi programları dünya genelinde farklı ülkeler tarafından uygulanmaktadır. Bu programlar, citizenship by investment (yatırımla vatandaşlık) ve residency by investment (yatırımla ikamet) olmak üzere iki ana kategoriye ayrılır. Yunanistan Golden Visa programı ikinci kategoride yer alır ve oturum izni sağlar.
| Ülke | Minimum Yatırım | Program Türü | İkamet Şartı |
|---|---|---|---|
| Yunanistan | 250.000€ | Golden Visa | Yok |
| Portekiz | 500.000€ | Golden Visa | 7 gün/yıl |
| İspanya | 500.000€ | Golden Visa | 1 gün/yıl |
| İtalya | 500.000€ | Investor Visa | 183 gün/yıl |
Tabloda görüldüğü üzere, Yunanistan Golden Visa programı hem en düşük yatırım eşiği hem de ikamet zorunluluğunun olmaması açısından rekabetçi bir konumdadır. Bu özellikler, programı özellikle pasif yatırımcılar ve ikinci pasaport arayışında olan bireyler için cazip kılmaktadır.
Schengen Bölgesi Avantajları ve Seyahat Özgürlüğü
Yunanistan Golden Visa sahipleri, Schengen Anlaşması kapsamında 26 Avrupa ülkesine vizesiz seyahat imkanına sahiptir. Bu avantaj, 90/180 kuralı çerçevesinde işlemektedir: Her 180 günlük dönemde toplam 90 güne kadar Schengen bölgesinde kalınabilir.
🇪🇺 Schengen Ülkeleri (Batı Avrupa)
- Almanya (Deutschland)
- Fransa (France)
- İtalya (Italia)
- İspanya (España)
- Hollanda (Nederland)
- Belçika (België)
- Avusturya (Österreich)
- İsviçre (Schweiz)
- Lüksemburg (Luxembourg)
🌍 Schengen Ülkeleri (Kuzey & Doğu Avrupa)
- İsveç (Sverige)
- Norveç (Norge)
- Danimarka (Danmark)
- Finlandiya (Suomi)
- Estonya (Eesti)
- Letonya (Latvija)
- Litvanya (Lietuva)
- Polonya (Polska)
- Çek Cumhuriyeti (Česká republika)
Bu seyahat özgürlüğü, özellikle iş dünyasında aktif olan bireyler için büyük avantaj sağlamaktadır. Uluslararası ticaret, konferranslar, eğitim fırsatları ve turizm açısından Avrupa'ya kolay erişim imkanı sunmaktadır.
Gayrimenkul Yatırımı ve Emlak Piyasası Analizi
Yunanistan Golden Visa programının temelini oluşturan gayrimenkul yatırımı, hem oturum izni hem de finansal getiri sağlayan bir yatırım stratejisidir. Yunanistan emlak piyasası, 2008-2015 ekonomik krizi sonrasında önemli bir toparlanma sürecine girmiştir.
📈 Emlak Piyasası Trend Analizi
Kira geliri potansiyeli özellikle turizm bölgelerinde yüksektir. Airbnb ve benzeri platformlar aracılığıyla kısa süreli kiralama imkanı, yatırım getirisini artıran önemli bir faktördür.
🏖️ Popüler Yatırım Bölgeleri
- Atina Merkez: Yüksek kira getirisi, ticari merkez
- Selanik: Kuzey Yunanistan'ın ekonomi merkezi
- Mykonos: Lüks turizm, yüksek değer artışı
- Santorini: Prestijli lokasyon, premium fiyatlar
- Kreta: Büyük ada, çeşitli seçenekler
- Halkidiki: Sahil bölgesi, villa yatırımları
🏢 Yatırım Türleri
- Konut: Apartman, villa, stüdyo daire
- Ticari: Ofis, mağaza, depo
- Turizm: Otel, apart otel, tatil köyü
- Arsa: İmar arsası, geliştirilecek alanlar
- Karma: Kombinasyon yatırımları
- Yenileme: Restore edilecek tarihi binalar
AB Vatandaşlığı Yolu ve Uzun Vadeli Planlama
Yunanistan Golden Visa programının en önemli avantajlarından biri, AB vatandaşlığına giden yol sunmasıdır. 7 yıllık yasal ikamet süresi sonunda, belirli şartları yerine getiren bireyler Yunan vatandaşlığı için başvuru yapabilirler.
🎯 Vatandaşlık Şartları Detayı
İkamet Süresi Gereksinimları
7 yıl kesintisiz yasal ikamet. Bu süreçte yılda en az 183 gün Yunanistan'da bulunmak gerekir. İkamet kartının sürekli geçerli olması ve yenilenmesi şarttır.
Dil Yeterliliği
B1 seviyesi Yunanca bilgisi gereklidir. Dil sınavı, okuma, yazma, konuşma ve dinleme becerilerini değerlendirir. Sınav hazırlığı için Yunanistan'da çeşitli kurslar mevcuttur.
Vatandaşlık Sınavı
Yunan tarihi, kültürü, anayasası ve güncel olaylar hakkında bilgi sınavı. Yunan medeniyeti, demokratik değerler ve toplumsal entegrasyon konularını kapsar.
AB pasaportu sahibi olmak, sadece seyahat özgürlüğü değil, aynı zamanda çalışma hakkı, eğitim fırsatları, sosyal güvenlik ve sağlık hizmetleri gibi kapsamlı haklar sağlar. Bu haklar, 27 AB üyesi ülkede geçerlidir.
Vergi Planlaması ve Finansal Avantajlar
Golden Visa sahipleri için vergi planlaması önemli bir konudur. Yunanistan'ın vergi sistemi ve çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmaları, yatırımcılara önemli avantajlar sağlamaktadır.
💰 Vergi Avantajları
- Kira Geliri: %15-45 arası vergi oranı
- Sermaye Kazancı: Belirli şartlarda muafiyet
- Emlak Vergisi: Düşük yıllık vergi oranları
- Kurumlar Vergisi: %22 standart oran
- KDV İadesi: Yatırım harcamaları için
🌍 Uluslararası Vergi
- Çifte Vergilendirme: 60+ ülke ile anlaşma
- Vergi Mukim: Esnek kurallar
- Offshore Şirket: AB içi avantajlar
- Holding Yapısı: Optimize edilmiş vergi
- Transfer Pricing: AB uyumlu kurallar
Vergi danışmanlığı alarak, kişisel duruma uygun en optimal vergi yapısının kurulması önerilmektedir. Özellikle uluslararası geliri olan bireyler için detaylı planlama yapılması gerekmektedir.
Alternatif Yatırım Seçenekleri ve Portföy Çeşitlendirme
Gayrimenkul dışında, Yunanistan Golden Visa programı kapsamında alternatif yatırım seçenekleri de bulunmaktadır. Bu seçenekler, farklı risk profillerine sahip yatırımcılar için çeşitlilik sağlamaktadır.
🏛️ Devlet Tahvilleri Yatırımı (400.000€)
Yunan devlet tahvillerine en az 400.000€ yatırım yaparak Golden Visa alınabilir. Bu seçenek, düşük riskli yatırım arayanlar için uygundur. Tahviller, sabit getiri sağlar ve likidite açısından avantajlıdır.
- 3-10 yıl vadeli tahvil seçenekleri
- Yıllık %2-4 arası getiri oranı
- İkinci el piyasada satış imkanı
- Euro cinsi yatırım güvenliği
🏦 Banka Mevduatı (400.000€)
Yunan bankalarında vadeli mevduat hesabı açarak Golden Visa almak mümkündür. Bu seçenek, maksimum güvenlik arayanlar için ideal olup, mevduat güvence fonu koruması altındadır.
- 2-5 yıl vadeli mevduat seçenekleri
- AB mevduat güvencesi (100.000€'ya kadar)
- Vade sonunda tamamen geri çekilebilir
- Enflasyon korumalı seçenekler
💼 Şirket Yatırımı (400.000€)
Yunanistan'da faaliyet gösteren şirketlere sermaye yatırımı yaparak Golden Visa alınabilir. Bu seçenek, aktif yatırım yapmak isteyen girişimciler için uygundur.
- Teknoloji, turizm, enerji sektörleri öncelikli
- İş planı ve fizibilite raporu gerekli
- Yerel istihdam yaratma beklentisi
- Potansiyel yüksek getiri imkanı
Aile Planlaması ve Nesiller Arası Aktarım
Golden Visa programının aile dostu yapısı, çok nesilli planlamaya imkan tanımaktadır. Program, sadece ana başvuru sahibini değil, geniş aile çevresini de kapsamaktadır.
👨👩👧👦 Aile Üyeleri Kapsamı Detayı
📋 Dahil Olan Aile Üyeleri
- Eş: Yasal evlilik belgesi ile
- Çocuklar: 21 yaş altı, evlenmemiş
- Ebeveynler: Ana başvuru sahibi ve eşin
- Kayınpeder/Kayınvalide: Aynı şartlarla
⚠️ Özel Durumlar
- 21+ Yaş Çocuklar: Öğrenci statüsü ile 24 yaşına kadar
- Engelli Çocuklar: Yaş sınırı yok
- Evlat Edinme: Yasal prosedür tamamlanmışsa
- Boşanma: Çocukların durumu korunur
Nesiller arası aktarım açısından, Golden Visa ile elde edilen oturum hakları ve yatırımlar, miras planlaması kapsamında değerlendirilebilir. AB vatandaşlığına sahip olan aile üyelerinin çocukları, doğum hakkıyla AB vatandaşı olarak kabul edilir.
Risk Analizi ve Yatırım Güvenliği
Her yatırım programı gibi, Golden Visa da belirli riskler ve belirsizlikler içermektedir. Bu risklerin önceden değerlendirilmesi ve gerekli önlemlerin alınması önemlidir.
⚠️ Potansiyel Riskler
- Mevzuat Değişikliği: Program şartlarında değişim
- Ekonomik Dalgalanma: Emlak piyasası riskleri
- Para Birimi Riski: Euro/TL kuru değişimleri
- Siyasi Risk: AB politika değişiklikleri
- Vergi Değişiklikleri: Yeni vergi düzenlemeleri
✅ Risk Azaltma Stratejileri
- Profesyonel Danışmanlık: Uzman hukuki destek
- Çeşitlendirme: Farklı bölgelerde yatırım
- Sigorta: Kapsamlı emlak sigortası
- Due Diligence: Detaylı araştırma
- Exit Stratejisi: Çıkış planı hazırlığı
Uzman danışmanlık alarak ve kapsamlı araştırma yaparak, bu risklerin minimuma indirilmesi mümkündür. Özellikle yasal değişikliklerin takip edilmesi ve güncel bilgilere sahip olunması kritik önem taşımaktadır.
Ücretsiz Danışmanlık Alın
Golden Visa uzmanlarımız tüm sorularınızı yanıtlamak için hazır.
Hemen Başvurun